Sechs Bergchalets auf 1.020 Metern.
Das ganze Projekt in einem Magazin.
20 Seiten über die SEEnsucht BERGchalets: die Lage, die Holzbauweise, die echte Ferienwohnsitzwidmung, alle Kaufnebenkosten und der Ablauf Schritt für Schritt. Geschrieben für alle, die den Kauf ernsthaft prüfen, aus Vorarlberg genauso wie aus Deutschland.
- Echte Ferienwohnsitzwidmung, uneingeschränkt als Ferienwohnsitz nutzbar
- Sechs freistehende Chalets, ab 1,49 Millionen Euro, vier davon noch zu haben
- Kauf direkt beim Projektentwickler, keine Maklerprovision
20 Seiten · PDF
Freitagabend oben, Montagfrüh wieder unten
Sie stellen das Auto vor der Haustür ab. Vor der Tür beginnt die Wiese, dahinter der Wald, darunter liegt der Bodensee. An klaren Tagen reicht der Blick über Lindau und die Bregenzer Bucht bis ans Schweizer Ufer. Die Wanderwege am Pfänder beginnen an der Grundstücksgrenze, die nächste Gastronomie liegt zehn Gehminuten entfernt.
Kein Ferienhaus vier Autostunden entfernt, das Sie zweimal im Jahr sehen. Nach Bregenz sind es 20 Minuten, von München und von Stuttgart jeweils 2,5 Stunden. Die Zufahrt wird ganzjährig geräumt, zusätzlich verkehren Bus und Pfänderbahn von Bregenz aus.
Wir kennen den Pfänder, seit wir Kinder sind. Wenn man oben steht und der Bodensee unter einem liegt, versteht man ohne viele Worte, warum dieser Ort besonders ist.
Matthias Schweighofer und Herbert Möglin, Geschäftsführer mh immobilien
Unverbindliche Illustration
20 Seiten, die Ihnen die Recherche abnehmen
Kein Hochglanzprospekt mit schönen Worten, sondern das, wonach Sie sonst wochenlang suchen: Widmungsrecht, Kaufnebenkosten mit allen Prozentsätzen, Bauweise, Verfügbarkeit und der Ablauf in sechs Schritten.
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01
Die echte Ferienwohnsitzwidmung
Warum Sie in Vorarlberg eine Wohnimmobilie nicht einfach deshalb als Ferienwohnung nutzen dürfen, weil sie Ihnen gehört, und was bei diesen Chalets anders ist.
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02
Kaufnebenkosten in Österreich, mit allen Prozentsätzen
Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Pfandrechtseintragung bei Finanzierung. Als Tabelle, Stand August 2026.
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03
Kaufen aus der EU und Liechtenstein
Grundverkehr, zulässige Nutzung und der Vertrag über den Treuhänder. Die drei Punkte, die Sie kennen sollten, und die Genehmigung, die Sie nicht brauchen.
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04
Die sechs Chalets im Überblick
Lageplan mit allen sechs Häusern, Verfügbarkeit Stand August 2026, Privatgarten mit Sondernutzungsrecht und Freiraum von rund 120 bis 170 m² je Chalet.
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05
Holzbauweise, Ausstattung und Service
Zellulosedämmung, sichtbare Holzdecken, Eichenboden, Kamin, Loggia nach Westen, Tiefgarage und Hausmeisterservice. Dazu, was Sie selbst mitgestalten können.
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06
Der Weg zum Chalet in sechs Schritten
Vom Erstgespräch über Besichtigung, Reservierung, Bauträgervertrag und Ausbaudetails bis zur Übergabe. Plus zehn Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden.
Eigentum allein macht noch keinen Ferienwohnsitz
In Vorarlberg dürfen Sie eine Wohnimmobilie nicht einfach deshalb als Ferienwohnung nutzen, weil sie Ihnen gehört. Die Nutzung als Ferienwohnsitz muss raumplanungsrechtlich zulässig sein. Fehlt diese Grundlage, ist die Ferien- oder Freizeitnutzung nicht erlaubt, und eine nachträgliche Umwidmung gelingt in der Praxis nur selten.
Was das bedeutet
Sie nutzen das Chalet, wann Sie möchten. Es muss nicht ganzjährig bewohnt und nicht vermietet werden, um die Widmung zu erhalten.
Warum das selten ist
Ferienwohnsitzwidmungen sind in Vorarlberg streng begrenzt. Neue werden kaum noch erteilt. Was gewidmet ist, bleibt die Ausnahme.
Was das für Sie heißt
Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz nicht nach Österreich verlegen. Das Magazin erklärt die Rechtslage und den Grundverkehr auf zwei eigenen Seiten.
Eine besondere Gelegenheit, die wohl nicht wiederkommt: Mit diesen sechs geplanten Chalets sind alle Möglichkeiten erschöpft, auf dem Pfänder eine freistehende Ferienimmobilie zu erwerben. Vier davon sind derzeit noch zu haben.
Damit Sie wissen, worüber wir sprechen
Wir nennen die Rahmendaten offen, bevor Sie Ihre Zeit investieren. Die Preise der einzelnen Häuser unterscheiden sich nach Lage und Ausstattung.
Chalets noch verfügbar
Stand August 2026. Sechs freistehende Häuser in vergleichbarer Größe, zwei davon sind bereits verkauft.
Einstiegspreis
Der Tiefgaragenplatz wird separat ausgewiesen. Die Preise der einzelnen Häuser nennen wir Ihnen im Gespräch oder senden sie Ihnen auf Anfrage zu.
Seehöhe über dem Bodensee
Freier Blick über den See und die Alpen, an klaren Tagen über Lindau und die Bregenzer Bucht bis ans Schweizer Ufer.
Freiraum je Chalet
Loggia nach Westen, Terrasse auf Gartenniveau und Privatgarten mit Sondernutzungsrecht, abgegrenzt und ausschließlich Ihnen zugewiesen.
Maklerprovision
Sie kaufen direkt beim Projektentwickler. Die in Österreich übliche Käuferprovision von bis zu 3 Prozent zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer entfällt. Bei 1,49 Millionen Euro sind das rund 53.600 Euro.
nach Bregenz
München und Stuttgart je 2,5 Stunden. Flughafen Friedrichshafen 45 Minuten, St. Gallen-Altenrhein 50, Memmingen 60. Zürich rund 90 Minuten.
Vorarlberger Baukunst, in Holz gebaut
Klare Formensprache, Satteldach, vorvergraute Holzfassade aus heimischem Holz, das keine Nachbehandlung braucht. Innen sichtbare Holzdecken, helle Wände, Eichenboden. Der Wohnraum öffnet sich über die gesamte Breite nach Westen, das Giebelfenster holt das Abendlicht bis in den hinteren Bereich.
Die Anlage von oben
Vorvergraute Holzfassade
Wohnbereich mit Kamin
Außenraum und Wiese
Offener Wohn- und Essbereich
Wenn Sie sich in einem dieser Punkte wiederfinden
Das Magazin beantwortet die Fragen, die uns im Erstgespräch am häufigsten gestellt werden. Sie lesen in Ruhe nach, bevor Sie mit uns sprechen.
Sie kaufen aus dem Ausland
Aus Deutschland, der EU oder Liechtenstein. Und wollen wissen, was der Kauf in Österreich konkret bedeutet: Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Grundverkehrserklärung und ob Sie eine Genehmigung brauchen.
Sie suchen einen echten Ferienwohnsitz
Kein Objekt, bei dem die Ferien- oder Freizeitnutzung raumplanungsrechtlich gar nicht zulässig ist. Sondern eines, das als Ferienwohnsitz gewidmet ist.
Sie sind noch nicht so weit
Sie schauen sich um, wollen aber keine Verkaufsgespräche führen. Lesen Sie erst das Magazin. Ob und wann Sie sich melden, entscheiden Sie.
So kommen Sie an das Magazin
Kurzes Formular ausfüllen
Ein paar kurze Fragen, rund zwei Minuten. Wir fragen nur, was wir brauchen, um Ihnen die passenden Unterlagen mitzuschicken.
Magazin per E-Mail erhalten
Sie bekommen das vollständige PDF mit 20 Seiten zugeschickt. Kostenlos, ohne Verpflichtung und ohne dass jemand Sie unter Druck setzt.
Wenn Sie möchten, sprechen wir
Matthias Schweighofer oder Herbert Möglin meldet sich persönlich, mit den Preisen der einzelnen Häuser und einem Terminvorschlag für die Besichtigung vor Ort. Nicht ein Callcenter und keine wechselnden Vertriebspartner.
Was uns oft gefragt wird
Die ausführlichen Antworten stehen im Magazin. Hier die Kurzfassung.
Kostet das Magazin etwas?
Nein. Sie füllen das Formular aus und erhalten das vollständige PDF per E-Mail. Es entstehen keine Kosten und Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Muss ich meinen Hauptwohnsitz nach Österreich verlegen?
Nein. Durch die Ferienwohnsitzwidmung dürfen Sie das Chalet als Zweit- beziehungsweise Ferienwohnsitz nutzen und Ihren Hauptwohnsitz in Deutschland behalten.
Brauche ich eine Kaufgenehmigung?
Nein. Staatsangehörige aus EU- und EWR-Staaten, also auch aus Liechtenstein, werden in Vorarlberg beim Grundstückserwerb wie Inländer behandelt. Erforderlich ist lediglich die fristgerechte Erklärung im Grundverkehrsverfahren, innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags.
Was kostet ein Chalet?
Der Einstieg liegt bei 1,49 Millionen Euro, der Tiefgaragenplatz wird separat ausgewiesen. Die Preise der einzelnen Häuser nennen wir Ihnen im Gespräch oder senden sie Ihnen auf Anfrage per E-Mail zu.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie kaufen direkt beim Projektentwickler. Die in Österreich übliche Käuferprovision von bis zu 3 Prozent zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer entfällt. Bei einem Kaufpreis von 1,49 Millionen Euro sind das rund 53.600 Euro, die Sie sich sparen.
Wann ist mit der Fertigstellung zu rechnen?
Der Baustart ist für Anfang 2027 geplant, die Fertigstellung für 2028. Den verbindlichen Zeitplan geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch bekannt.
Darf ich das Chalet vermieten?
Eine touristische Vermietung ist an gewerbe- und abgabenrechtliche Voraussetzungen geknüpft. Sprechen Sie uns an, wir klären Ihren konkreten Fall mit Ihnen.
Wie sicher sind meine Zahlungen?
Beim Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie gilt in Österreich das Bauträgervertragsgesetz. Es schreibt einen Ratenplan nach Baufortschritt und eine Sicherstellung Ihrer Zahlungen vor. Die Abwicklung erfolgt über einen Treuhänder, Ihr Geld liegt bis dahin dort und nicht beim Verkäufer.
Kann ich den Grundriss ändern?
In den Grenzen der Statik und der Baubewilligung ja. Je früher Sie sich entscheiden, desto größer ist der Gestaltungsspielraum. Sonderwünsche werden vorab kalkuliert und schriftlich festgehalten, Sie wissen vor der Beauftragung, was eine Änderung kostet.
Wer kümmert sich um das Haus, wenn ich nicht da bin?
Der Hausmeisterservice übernimmt Instandhaltung und technische Wartung der Ferienhäuser. Sie müssen nicht anreisen, um nachzusehen. Weitere Leistungen lassen sich individuell vereinbaren.
Wie sind die Häuser im Winter erreichbar?
Die Zufahrt wird ganzjährig geräumt. Zusätzlich verkehren Bus und Pfänderbahn von Bregenz aus.
Mit wem spreche ich?
Mit Matthias Schweighofer oder Herbert Möglin, den beiden Geschäftsführern. Nicht mit einem Callcenter und nicht mit wechselnden Vertriebspartnern. Wenn Sie nur lesen möchten, ist auch das in Ordnung.
Lesen Sie in Ruhe nach, bevor Sie mit uns sprechen
Das Projektmagazin zu den SEEnsucht BERGchalets, 20 Seiten, als PDF in Ihrem Postfach. Danach entscheiden Sie, ob und wann Sie mehr wissen möchten.
- Kostenlos und unverbindlich
- Rund zwei Minuten für das Formular
- Zusendung per E-Mail, kein Download-Zwang
- Ihre Daten bleiben bei mh immobilien
Matthias Schweighofer und Herbert Möglin
Wir sind kein Maklerbüro. Seit 2014 entwickeln, bauen und verkaufen wir unsere Projekte selbst, gemeinsam mit unserer Schwesterfirma Fussenegger Holzbau und mit Handwerksbetrieben aus der Region. Sie sprechen mit den Menschen, die später auch auf der Baustelle stehen.
Wir leben Nachhaltigkeit und stehen für offene und ehrliche Kommunikation, gerne mit Handschlag.
Geschäftsführer, mh immobilien